무직자 주택담보대출 신청 방법

무직자가 주택담보대출을 받기 위한 방법은 지출 관리를 통한 추정소득 증가와 정부지원대출을 이용하는 것입니다. 정부에선 생애 최초 주택구입대출 등의 다양한 사업을 추진하기도 하지만, 조건이 다소 까다로운 편입니다. 따라서, 무소득자가 주택담보대출을 받기 위해선 추정소득 관리가 가장 좋은 방법입니다. 무직자 주택 담보대출 신청 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

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무직자 주택담보대출

 

무직자가 1년 카드사용액이 적은 경우 건보료를 납부해야 추정소득을 최대로 늘릴 수 있습니다. 따라서, 대출 신청 예정이라면 3개월 전에 건보료를 반드시 납부하여 정상적으로 추정소득을 반영해 보시기 바랍니다.

 

 

목차

 

무직자 주택담보대출

은행에서 대출을 승인하기 전에 고려하는 부분은 소득이 어느 정도 되냐입니다. 이를 통해 상환 능력을 평가하고 대출의 한도액이나 승인 여부를 결정짓게 됩니다.

하지만 무직자는 고정적인 소득이 없기 때문에 추정소득으로 대출을 진행하게 되며, 이는 건강보험료를 얼마나 납부하는지, 혹은 매년 카드 사용액은 얼마나 되는지에 따라 평가됩니다.

 

 

본인의 소득인정액이 어느 정도 되는지 알기 위해선 매월 납부하고 있는 건강보험료의 333배, 1년 카드 사용액의 2배를 곱하여 계산해 보면 됩니다. 참고로 소득인정액은 최대 5천만 원까지이며, 1년 카드 사용액은 24,000,000원을 초과하지 않는 것이 좋습니다.

 

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추정소득

추정소득은 관리를 통해 어느 정도 늘릴 수 있습니다. 예시로 부부에 해당된다면 사용하는 카드를 하나로 통합하여 한 개의 카드로 둘이 사용하는 방법입니다. 이를 통해 카드 사용액을 증가할 수 있으며, 최대의 추정소득을 인정받을 수 있습니다. 하지만, 앞서 말씀드린 바와 같이 최대 2,400만 원을 초과하지 않도록 관리해 주는 것이 좋습니다.

 

 

본인의 카드 사용액을 확인하고자 한다면 국세청 홈택스 홈페이지나 앱을 통해 조회할 수 있습니다.

 

https://hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml

국세청 홈택스

 

소득인정액	1년 카드 사용액	건강보험료(3개월 평균 기준)
1,000만원	4,766,666원	31,095
1,500만원	7,149,999원	46,644
2,000만원	9,533,332원	62,192
2,500만원	11,916,666원	77,740
3,000만원	14,299,999원	93,288
3,500만원	16,683,332원	108,837
4,000만원	19,066,666원	124,385
4,500만원	21,449,999원	139,933
5,000만원	23,833,332원	155,481

 

아파트 후순위 담보대출 신청

 

 

일반적으로 아파트를 구매하는 경우 은행에서 대출이 받아야 합니다. 하지만 한 곳의 금융사에서 받는 대출액이 한도가 낮아 부족한 경우 아파트 후순위 담보대출을 고려하게 됩니다. 이는 선순위 근저당이 설정된 이후 다른 금융사에서 추가대출을 받는다는 것을 의미합니다.

무직자 아파트 후순위 담보대출은 크게 신규 사업자 개설과 국민은행 시세입니다. 신규 사업자를 개설한 지 최소 1개월 이상, 혹은 최대 3개월 전에 세무서 신고가 끝난 상태여야 하며, 국민은행 부동산 시세를 통해 추가 담보 가능 여부를 따져봐야 합니다. 또한, 대출한도액도 어느 정도 나오는지 체크해봐야 하죠.

 

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아파트 후순위 담보대출도 위에서 설명한 내용과 같이, 추정소득으로 대출한도를 심사하면 됩니다. 해당 상품의 금리는 1 금융권에서 받는 담보대출에 비해 금리가 높고 한도가 낮지만, 기대출이 많을 경우 대부 및 저축, 캐피털 등에서 받는 대출보다는 조건이 좋을 겁니다.

 

신용소득 무직자 대출 신청

 

 

만약, 카드사용액이나 건강보험료를 통한 소득인정액이 부족하거나 없는 상태라면 신용소득 무직자 대출 신청을 생각해 볼 수 있습니다. 해당 상품의 대상자는 고령자, 카드 사용을 하지 않는 분, 소득 증빙 불가, 적은 건보료 등이 있습니다.

신용소득 무직자 대출은 금융권이 아닌, 보험사에서 취급하고 있기 때문에 상대적으로 금리가 높은 편입니다. 하지만, 대출기간이 최대 40년 만기적용, DRS 50% 적용 등의 장점으로 이 부분을 상쇄할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

마지막으로 한 가지 팁을 드리자면, 청약통장이나 일반 예금/적금 계좌가 있을 경우 이를 담보로 대출받는 방법도 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

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무직자 주택담보대출 신청 방법에 대해 알아보았습니다. 대출을 받기 위해선 신용, 소득 위주로 평가하지만, 금융 거래 기록이 있는지, 연체 여부 등의 디테일한 부분도 고려하게 됩니다.

되도록이면 연체는 하지 않아야 하며, 단기카드대출 및 현금서비스는 신용 점수가 크게 하락되니 대출 계획이 있다면 피해 주는 것이 좋습니다.

 

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